Інформація з Огляду судової практики Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду

В  цьому Огляді Касаційним цивільним судом висвітлено окремі питання та сформульовано правові висновки щодо застосування норм матеріального права,   які можуть виникати в т. ч. при розгляді спорів, віднесених до юрисдикції  господарських судів.  Зокрема, у спорах, що виникають із питань захисту права власності та у спорах, що виникають із земельних правовідносин.

 До прикладу.

Захист переважного права купівлі наймача (орендаря) при продажу орендованого майна здійснюється шляхом переведення на нього прав та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу за умов належного виконання обов'язків за договором найму, порушення його переважного права на купівлю майна і внесення ним на депозитний рахунок суду відповідної грошової суми. У разі неможливості переведення прав та обов'язків покупця наймач має право вимагати відшкодування збитків від особи, яка порушила його переважне право. Застосування інших способів захисту, таких як визнання права власності чи визнання договору недійсним, є неналежним (постанова ОП КЦС ВС від 02 червня 2025 року у справі № 192/553/21).

Систематична (два і більше випадків) повна несплата орендної плати є підставою розірвання договору оренди землі за п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України. У разі часткової несплати орендної плати договір може бути розірвано за ч. 2 ст. 651 ЦК України, лише якщо таке порушення є істотним. Несплата орендної плати за період тимчасової окупації території, коли використання земельної ділянки неможливе, не вважається винною поведінкою орендаря (постанова КЦС ВС  від 25 червня 2025 року у справі №610/941/24).

Детальніше за посиланням.